首发 | 纳什空间携手AI与大数据打造纳米3.0版本，构建未来办公新生态

12月18日，纳什空间在北京召开以“科技赋能，智汇未来”为主题的智能办公新生态战略发布会。会上，纳什空间发布了包括纳米3.0系统在内的一系列构建未来智能办公场景的产品和服务，未来将落地更多智能科技化办公场景。

纳什空间，成立于2008年11月，是一家众创空间服务商，为企业入住客户提供用户在线预约、办公采购等空间共享和生活服务。据悉，纳什空间已经布局北京、上海、天津、深圳等5座城市，仅在北京就运营超过100个项目。今年6月，纳什空间完成了近5亿元的B+轮融资，远洋资本领投，华融融德跟投。

携手AI与大数据，构建未来办公新场景

纳什空间CEO张剑在之前的融资发布会上提出，未来将会在新办公综合体的打造与改造上，与科技有更多更好的结合。目前，纳什空间旗下有三款产品（两款独立办公室+一款联合办公空间）：第一是优选工作室，为5-30人企业打造独立个性化办公空间；第二是超级办公室，为满足企业客户拎包入驻的独立办公需求设计的60至200平米独立办公室；第三为联合办公空间，为解决企业或个人灵活办公需求而设计的2000至30000平米办公空间，提供开放式工位和半开放式工位,与企业共享前台、办公家具、水电网等办公所需用，同时配套会议室、 洽谈区、休闲区等功能区域的共享型办公空间。

此次纳什空间提出的纳米3.0系统，作为纳什空间进行空间运营的超级大脑，纳米3.0系统将为入驻企业提供办公上的服务，从智能云打印、会议室预订等需求到在线报修、定时保洁等服务需求提供自主解决能力。

据悉，从2016年开始，纳什空间的超级办公室就已推出1.0版本，2017年发布了2.0版本，2018年3月2.0产品升级，而时至今日推出3.0版本，从完善智慧办公空间出发，推高品牌溢价和服务溢价。

此外，纳什空间与旷视科技达成了战略合作，旷视科技为纳什提供人脸识别技术的支持；与树米科技完成智能感应项目合作，以智慧办公和管理为入口，切入万物互联的IoT时代，挖掘出更多场景和更精细化的服务。同时，纳什空间与互联网办公服务平台好租网联合成立商业地产大数据研究院，并计划在未来一同研究、洞察行业趋势，定期发布商业地产领域权威大数据报告。

增值服务与智能办公已为发展趋势

相关数据显示，2017年底，联合办公达到约90亿元的市场规模，总管理面积为700万平方米。而截至2018年9月底，中国联合办公运营商平台已超过300多家，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。行业规模不断扩大预示着未来联合办公空间将有巨大价值洼地。

在行业规模不断扩大的同时，联合办公的盈利模式往往也成为关注的焦点。联合办公运营主要还是依赖收租的“二房东”模式，即从地产商拿到低价写字楼，经过再装修，租用给入驻企业，管理费或者租金的租赁差是基础收入。目前行业的共识是：在该行业的收入结构中，租金收入仍占比80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%。

联合办公“二房东”模式虽可解决眼前盈利困境，但是长期持续运营还需要挖掘其他赢利点，除了租金收入，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务，已联合办公行业后续盈利的关键点。因此，联合办公还提供商务、成长及其他配套服务，并以此作为衍生提供投资孵化、社群运营、项目合作等服务。

目前，国内知名联合办公空间如优客工场、氪空间、P2等都在为企业深耕用户实质需求做相应的解决方案，通过人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平和提升用户体验，实现对联合办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现用户认证、考勤管理等，为企业提供更高效的办公场景服务。

由此看来，科技赋能产业并通过大数据窥见职场人的办公及消费行为，从而针对性的提升企业整体运营效率，做出智能办公解决方案，已经成为未来联合办公盈利模式的重要渠道之一。